ПУБЛИКАЦИИ

Петербургское ООО "Балтстрой" в арбитраже легализовало бывший проблемный дом, достроенный им во Всеволожске.

Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти признал за "Балтстроем" право собственности на 6–этажный жилой дом на 41 квартиру, расположенный в центре Всеволожска, на Октябрьском пр. Ответчиком по иску была администрация Всеволожского района.

Компания приобрела здание на банкротных торгах (его выставляли за 36 млн рублей) в 2015 году со степенью готовности 79%, после чего арендовала участок под ним. В 2021 году "Балтстрой" заключил договор с ООО "Стройбалтпроект", в задачу которого входили подготовка документов для запуска дома в эксплуатацию и его передача "Балтстрою". "Стройбалтпроект" не получил этот документ: в октябре 2022 года областной комитет гостройнадзора и экспертизы отказал в выдаче разрешения на ввод. Возможно, что у компании истёк срок разрешения на строительство (или же его вообще не было), без которого здание ввести в эксплуатацию нельзя.

Скорее всего, по этой причине "Балтстрой" и обратился в арбитраж. Эксперты пришли к выводу, что жилой дом построен в полном соответствии со строительными нормами, его целевое назначение соблюдено, как и вид разрешённого использования участка. Соответственно, суд признал за истцом право собственности на этот дом, по сути легализовав проблемную постройку. Доказательств нарушения чьих–либо прав строительством объекта, как и доводов о невозможности сохранения самовольной постройки, не приведено, указал в решении суд.

В администрацию Всеволожского района "ДП" направил запрос. С "Балтстроем" связаться не удалось.

По словам эксперта рынка недвижимости Андрея Вересова, подобные примеры встречаются в практике. И в этих случаях для компании единственный вариант — обращение в суд. "Судя по тому, что представители ответчика в суд не явились, районная администрация ничего против этого решения не имеет", — говорит эксперт.

"Подобные споры относятся к категории среднераспространённых. Чаще они возникают в Ленобласти, объяснить это можно тем, что её территория больше, чем Петербурга, следовательно, больше площадей под застройку", — отмечает Наталия Мурашова, партнёр адвокатского бюро "Юридическая контора Гессена".

По данным экспертов, чаще всего причинами отказа ввода в эксплуатацию служат такие нарушения — несоответствие объекта условиям градостроительного плана, несоблюдение требований, установленных разрешением на строительство, и отклонение от правил использования территориальной зоны.

В целом жильё на рынке недвижимости Всеволожска востребовано, а главный плюс этого дома — он небольшой и находится в центре города, где есть вся инфраструктура. "Девелопер, продав квартиры, сможет выручить 45–60 млн рублей, что с лихвой покроет все затраты", — считает Игорь Карцев, гендиректор "Максимум лайф девелопмент".

У чиновников есть время на подачу апелляции. Однако Наталия Мурашова оценивает шансы на отмену решения как низкие. "Подход Верховного суда РФ к разрешению аналогичных споров говорит о том, что снос самовольной постройки (или отказ в признании права собственности) является крайней мерой", — говорит она.

Дмитрий Маракулин, Павел Никифоров